2017/04/09
يعد الاستثمار العقاري من أهم وأقدم الاستثمارات العالمية القديمة والمعروفة ذات المخاطر المحدودة.
يرى الكثير من الخبراء على أنه لا يوجد ما يسمى بفشل الاستثمار في العقار وحجتهم في ذلك أن الناس في ازدياد وحاجتهم الماسه في الحصول على المسكن والمبيت.
أنا سأناقش اليوم جملة "الاستثمار العقاري مضمون ولا يخسر" لا شك بأننا جميعا ندرك قوة الاستثمار العقاري على المدى البعيد،وبأنه استثمار قليل المخاطر جيد العوائد لكن !! ما الذي يحدد قيمة العقار؟
لو افترضنا مثلا بأن الاستثمار دائما يكسب ولا يخسر فأنا أشك بأن لا أحد سيشتري عقار في الكونغو أو تنزانيا مثلا !!
إذا هنالك شروط معينة لاختيار عقار ذا مخاطر قليلة منها مثلا الموقع،المكان،قابلية السكان للشراء،التسهيلات الضريبية،المرافق اقريبة من العقار،ونوع العقار أيضا. وأنا أنوه هنا الجميع بأخذ الخيطو والخذر من الاعلانات الكثيرة الترويجية البحته
ما سبق كله جيد وأدوات مهمه للاستثمار العقاري الناجح ولكن ما الذي يحدد قيمة العقار؟
بالعادة وفي دول العالم الثالث وحتى الثاني يتم تحديد سعر العقار من خلال الناس ومن خلال ما يسمى ب العرض والطلب.
كلنا نتذكر أزمة 2008 والتي كان أساسها الجشع العقاري للبنوك والسماسرة والمستثمرين فالتسهيلات البنكية الضخمة والفائدة أدت الى زيادة المعروض بصورة كبيرة جدا وهبوط الأسعار والعقار بشكل كبير.
أنا شخصيا مستعرب من قيمة الأسعار المرتفعة للعقارات في أغلب الدول العربية وتحديدا الأردن،رغم كثرة المعروض وندرة الطلب نجد هذه الفترة تسهيلات بنكية كبيرة للاستثمار العقاري دون وجود ادارة سليمة أو ترشيد واضح وأنا أحذر من انهيار قريب.
في دولة مثل تركيا نجد بأنها فتحت أبوابها على مصراعيها للاساثمار الخارجي بشكل كبير وفرضت تسهيلات ضريبية واضحة،علاوة على أنها تتميز بموقع جغرافي واستراتيجي رائع وهذا من الأدوات المهمة لاختيار العقار الناجح للمستثمر العربي رغم بعض الهجمات الارهابية الى أن تركيا لا زالت تتمتع بالأمن والامان فالحكومة تحاول جاهدة تعزيز الأمن في أغلب المناطق.
كما أنني أنوه الى انخفاض قيمة صرف اليرة امام الدولار الأمريكي بشكل كبير في السنة الأخيرة وهذا يعزز من قوة الاستثمار لتمتع تركيا باقتصاد قوي ثابت.
خلاصة القول أن الاستثمار العقاري مهم وقليل المخاطر بالنسبة لغيره من الاستثمارات، الا أنه يخضع لظروف وعوامل كثيرةوأنصح تجار العقارات بعدم رفع الأسعار بشكل تعسفي وغير واضح ومراعاة دخل الأفراد السنوي والعرض والطلب عليهم بان يكونوا أكثر براغماتية ومراعاة جميع العوامل حتى لا ينقلب السحر على الساحر ولكم في سوريا أكبر مثال